Qiramarrësi im i makthit e ktheu shtëpinë time në një ‘shtëpi feste megamansioni’ – mos lejoni që kjo t’ju ndodhë

Një pronare shtëpie në Kaliforni e kishte dhënë me qira pronën e saj unike për dekada pa probleme – derisa takoi qiramarrësin nga ferri.

Makthi e ktheu një lagje të qetë të Los Anxhelosit në skenën e “festave të egra të “megamansioneve” që shihni në lajme, me qindra të rinj që lëvizin gjatë gjithë orëve të natës dhe qentë agresivë që vërtiten në pronë.

Ajo gjithashtu i kushtoi Cheri Woods-it pothuajse 100,000 dollarë dëmshpërblim që nga korriku dhe e vendosi atë nën një sasi të pallogaritshme stresi.

“Unë kurrë nuk do të marr me qira [it out] përsëri, – i thotë ajo Realtor.com®. “Ajo që më ndodhi mua është ajo që çdo pronari i ka frikë”.

Woods filloi të jepte me qira shtëpinë e saj unike në zonën e Calabasas për dy burra në industrinë e argëtimit, të cilët iu referuan asaj përmes një agjencie lokale dhe me reputacion të pasurive të patundshme. Ajo takoi vetëm një nga burrat personalisht, por ai “dukej shumë i bukur”.

75-vjeçari e bleu shtëpinë në vitin 1992 për 200,000 dollarë dhe më pas kaloi 30 vjet duke e rinovuar atë në një “parajsë tropikale” unike, me një gropë zjarri, një bar Tiki në natyrë, një pishinë të vogël dhe një vaskë të nxehtë. Prona përbëhet nga një shtëpi kryesore dhe katër banesa më të vogla, të cilat kanë tema individuale.

Woods filloi të jepte me qira pronën në Airbnb kur portali i pronave për pushime ishte ende në fillimet e tij.

“Para se ta kuptoja, ata më jepnin me qira shtëpitë e mia çdo natë. Unë po fitoja para me dorë”, thotë ajo.

Dhe ndërsa Woods pati një ecuri të mirë 13-vjeçare në tregun e qirave afatshkurtra, pandemia COVID-19 e bëri gati të pamundur punësimin e pastruesve dhe Woods duhej ta bënte vetë pastrimin. Më pas, nëna e saj, e cila ishte në të 90-at, u sëmur. Dhe Kalifornia filloi të godasë me qiratë afatshkurtra.

“Duhet të jetë shumë”, thotë ajo.

Woods më pas vendosi ta nxirrte pronën në treg dhe të tërhiqej në Las Vegas. Por një agjent iu afrua asaj me një zgjidhje tjetër: Pse të mos jepni me qira pronën e saj ndërsa ajo priste blerësin e duhur? (Prona është e listuar për 1.9 milion dollarë.) Duke shpresuar të kursente shpenzimet, ajo punësoi agjentin për të gjetur qiramarrësin e përsosur.

Makthi perfekt

Me çmimet e shtëpive në nivelet më të larta të të gjitha kohërave dhe normat e hipotekave ende lëvizin rreth 6% deri në 7%, shumë pronarë të shtëpive po i drejtohen tregut të qirave për të kompensuar kostot e tyre.

Por, me këtë vijnë disa rreziqe, dhe nganjëherë mbështetja në një platformë si Airbnb ose një agjenci imobiliare për të verifikuar qiramarrësit tuaj nuk është e mjaftueshme.

Woods, e cila e dha pronën e saj me qira me 7,000 dollarë në muaj, në fillim ishte skeptik për dy burrat që shprehën interes për ta marrë me qira.

“Nëse nuk keni një shfaqje televizive të suksesshme, ju jeni të thyer,” thotë ajo.

Por, agjenti i pasurive të paluajtshme e siguroi Woods se të ardhurat e burrave u kontrolluan. Më pas, njëri nga burrat dorëzoi personalisht një depozitë sigurie prej 14,000 dollarësh në para.

“Unë u ula atje duke numëruar të gjitha ato para, dhe ky duhet të ishte flamuri i parë i kuq,” thotë Woods.

Më shumë flamuj të kuq

Së shpejti, Woods filloi të gjurmonte qiramarrësit e saj të rinj dhe shfaqi artikuj lajmesh në internet që tregonin se një nga burrat kishte qenë në burg për një shkelje të rëndë.

Por duke qenë se qiramarrësi i saj i ri kishte një emër të përbashkët, dhe gjithashtu përdorte një emër skenik, ajo nuk mund ta identifikonte pozitivisht atë si i njëjti burrë.

Megjithatë, ajo e ngriti çështjen me agjentin e pasurive të patundshme, të cilin Realtor.com nuk po e përmend.

“Ai e fshiu atë,” thotë ajo. “Unë jam duke menduar, ai ka bërë një kontroll të sfondit. Ai duhet të dijë se për çfarë po flet

Duke i besuar agjentit të saj të pasurive të patundshme dhe e etur për të ardhura që mund ta pengonin derisa prona të shitej, Woods ra dakord t’u jepte me qira shtëpinë burrave për një vit.

Por, ajo menjëherë ndaloi së dëgjuari nga qiramarrësi që hoqi depozitën e sigurisë.

“As as që mendoj se ai u zhvendos me të vërtetë,” thotë ajo. “Mendoj se ai është përdorur për pasqyrat e tij të të ardhurave.â€

Pastaj qiramarrësi tjetër filloi ta bombardonte me ankesa për çimkat, termitet, mykun, grerëzat dhe problemet e themelit. (Realtor.com ka parë emailet e tij duke detajuar disa nga ankesat e tij.)

Woods punësoi inspektorë të cilët nuk mund të gjenin asnjë provë për asnjë nga gjërat për të cilat ai u ankua, thotë ajo. Por qiramarrësi u ngrit dhe pushoi së paguari qiranë. Woods punësoi avokatin e saj dhe filloi procesin e dëbimit.

Rezidencë e partisë

Nuk u desh shumë kohë që ankesat nga fqinjët të paraqiteshin. Ata i thanë Woods-it se qentë agresivë ecnin nëpër pronë dhe lehnin për një kohë të gjatë. Qiraja nuk kishte një dispozitë për kafshët shtëpiake.

Pastaj gjërat u përkeqësuan. Së shpejti, festat e zhurmshme dhe të egra që u mbajtën gjatë gjithë natës me qindra të rinj që pinin, përcillnin dhe trajtonin lagjen përreth si tualete u bënë normë.

“Ata e kthyen shtëpinë time në një nga këto shtëpi feste megamansionale siç e shihni në lajme,” thotë Woods.

Një video, e postuar në Instagram dhe e parë nga Realtor.com, tregon pronën e Woods-it të mbushur me mahi me të rinjtë e shthurur duke zhytur-bombarduar në pishinën e saj të cekët.

“E pashë atë video dhe më pas pata një atak në zemër”, thotë ajo.

Palët, të quajtura “tërbime” dhe të reklamuara në mediat sociale, jo vetëm që po prishnin qetësinë, por edhe ndonjë nga të pranishmit mund të kishte lënduar rëndë veten në pronën e Woods, duke e lënë atë të hapur për padi.

Thirrjet e shumta në polici nuk shkuan askund. Serveri i saj i procesit të dëbimit duhej të ikte nga dy qentë e qiramarrësit.

Më pas, në tetor, fqinjët e Woods raportuan se kishin parë kamionë në lëvizje jashtë pronës së saj. I tmerruar se qiramarrësi po zhveshte shtëpinë, Woods nxitoi atje nga Las Vegas.

“Isha totalisht i trembur. Isha duke u hiperventiluar kur hyra në shtëpi sepse nuk e dija se çfarë do të gjeja, – thotë ajo.

Ndërsa prona ishte “pështirë e ndyrë”, shumë gjëra u vodhën dhe shumica e mobiljeve ishin zhvendosur, Woods mendoi se mund të kishte qenë shumë më keq.

“Munguan shumë gjëra, por asgjë shumë e shtrenjtë”, thotë ajo.

Woods beson se qiramarrësi i saj bëri një dalje të shpejtë për të ruajtur rekordin e tij të pastër të qirasë dhe një dëbim do të shfaqej në një kontroll të sfondit.

“Në këtë mënyrë, ai mund të kalojë te viktima tjetër,” thotë ajo.

Ajo vlerëson se debakli katër-mujor i kushtoi asaj rreth 100,000 dollarë në të ardhura të humbura, pastrim, riparime dhe tarifa avokatie.

E mbaruar me të qenit pronare, ajo aktualisht po flet me investitorët për shitjen e pronës.

Pra, çfarë mund të bëjë një pronar për të parandaluar një përvojë traumatike si ajo që kishte Woods?

Gërmoni tërësisht në sfondin e një qiramarrësi

Ka disa hapa që një pronar mund të ndërmarrë për të parandaluar një përvojë të ngjashme negative.

Edhe pse Woods kishte përdorur një agjent me reputacion të pasurive të paluajtshme për të verifikuar qiramarrësin, ekspertët thonë se kjo është një detyrë që një qiradhënës i kujdesshëm mund të dëshirojë ta marrë mbi vete, madje edhe duke kaluar nëpër postimet e një qiramarrësi të mundshëm në mediat sociale.

“Kontrollet e të dhënave kriminale, historia e dëbimeve, referencat dhe madje edhe një vështrim në mediat sociale mund të zbulojnë flamuj të kuq”, thotë Mike Wall i eXp Realty/EZ Sell Homebuyer, i cili zotëron 36 prona me qira në Ohio.

“Kur dyshoj se një qiramarrës mund të përbëjë një rrezik, unë kam bërë më shumë për të konfirmuar historinë e tyre, duke kontrolluar dyfish me qiradhënësit e mëparshëm dhe madje duke monitoruar sjelljen e tyre publike në internet për çështje të mundshme”.

Të tjerë paralajmërojnë se kontrollet e sfondit nuk duhet të kufizohen në historinë e kreditit.

“Shumë, shumë agjentë do të kryejnë një kontroll kredie në emër të një qiramarrësi në hyrje, por jo një kontroll të historisë kriminale”, thotë agjenti i Douglas Elliman, Carl A. Ekroth. “Kur kualifikohen çdo qiramarrës të mundshëm, pronarët duhet të insistojnë gjithmonë në të dyja.â€

Dhe sigurohuni që të merrni referenca për një qiramarrës të mundshëm – duke përfshirë pronarët e vjetër – dhe telefononi vetë.

Investitori i pasurive të paluajtshme në zonën e Los Anxhelosit, Jameson Tyler Drew, nga Anubis Properties, thekson se një qiradhënës i plotë nuk duhet të jetë i qetë me procesin e verifikimit – dhe se për fat të keq, disa agjentë nuk mund të mbështeten për të bërë siç duhet. kujdesi i duhur

“Unë e dua profesionin tim, por do të jem i pari që do t’ju them se ka disa njerëz në këtë biznes që nuk duhet të jenë”, thotë ai. “Kam parë agjentë dhe ndërmjetës të gjunjëzuar në të gjitha llojet e mashtrimeve”.

Ngarko më shumë para

Për pronat me vlerë më të lartë ose unike, Wall thotë se ai shpesh do të insistojë në një depozitë më të madhe ose një politikë sigurimi të qiramarrësve.

“Ndonjëherë, një depozitë me siguri të lartë mund të pengojë një qiramarrës me qëllim të keq ose mungesë përgjegjësie,” thotë ai.

Edhe një depozitë e lartë mund të mos e kishte penguar qiramarrësin problematik të Woods, pasi shoqja e burrit u shfaq në shtëpinë e saj me 14,000 dollarë para në dorë.

Por edhe kjo duhet të kishte ngritur një flamur të kuq.

Keni një qira të formuluar fort

Sigurohuni që qiramarrësi juaj të dijë në mënyrë të paqartë se çfarë lejohet ose nuk lejohet, nëse është dhënie me nënqira, shokët e dhomës, kafshët shtëpiake ose festat me zë të lartë.

“Duke pasur klauzola të forta në lidhje me aktivitetet e paligjshme, nënqiranë, partitë dhe ngjarjet e paautorizuara në qira mund të ofrojë levë,” thotë Wall. “Kam shtuar gjithashtu klauzola që u kërkojnë qiramarrësve të mbajnë sigurimin e qiramarrësve, i cili përfshin mbulimin e përgjegjësisë, si një shtresë shtesë mbrojtjeje”.

Sigurisht, qiramarrësi problematik mund t’i injorojë të gjitha këto – Woods kishte klauzola për mirëmbajtjen e pishinës dhe pa kafshë shtëpiake, për të cilat ajo thotë se nuk u morën parasysh – por një qira e fortë dhe e detajuar do të ndihmojë kauzën tuaj nëse duhet të filloni procesin e dëbimit.

Mbani një sy në gjërat

Ndaluni personalisht për t’i kontrolluar gjërat herë pas here dhe mos u turpëroni të shtoni kamera vëzhgimi në natyrë nëse e lejon qiraja juaj.

“Për pronat me qira, unë planifikoj inspektime të rregullta për të kapur çdo problem herët,” thotë Wall. “Nëse qiraja lejon, mbikëqyrja me video në hyrjet e jashtme mund të sigurojë prova të vlefshme nëse është e nevojshme.â€

Konsideroni një platformë me qira në vend të një agjencie

Përdorimi i një platforme si Airbnb ose Vrbo mund të ofrojë mbrojtje të mëtejshme për një pronar prone, pasi mund të shihni vlerësimet që një qiramarrës i mundshëm ka nga pronarët e tjerë.

“Me një qira të mobiluar që renditet në një platformë për pushime me qira, nëse e trajtoni vetë vendosjen, rishikoni kushtet në platformë për refuzimin e një rezervimi”, sugjeron Cara Ameer, një ndërmjetës në Kaliforni.

“Kërkoni të flisni me klientin e mundshëm ose bëni një telefonatë me video në mënyrë që të mund ta ndjeni atë. Google emrin e perspektivës për të vërtetuar që personi që bën aplikacionin përputhet me atë që po shihni në internet”, shton Ameer.

Përdorni sensin e përbashkët

Nëse dikush ju ofron një grumbull parash për të marrë me qira, të themi, natën e Vitit të Ri, ka shumë mundësi që ai të përdorë bllokun tuaj për më shumë sesa thjesht një jetë paqësore.

Sonia I. Christian-Bendt, një ndërmjetëse pronash të paluajtshme me Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties, e cila gjithashtu zotëron disa objekte me qira, thotë se ajo refuzon qiramarrësit që i ofrojnë shuma të mëdha për periudha të shkurtra për raste të veçanta, si festat ose Super Bowl.

“Arsyeja e shëndoshë do të tregonte se këta qiramarrës do të kishin festa. Nuk ia vlen të rrezikojmë, sado që të ofrohet, që pronat tona t’i nënshtrohen dëmtimeve të mundshme”, thotë ajo.

Po sikur një qiramarrës problematik të hyjë gjithsesi?

Nëse një qiramarrës me probleme kalon të gjitha kontrollet tuaja, zgjidhja më e mirë është të punësoni një avokat qiramarrës-qiradhënës sa më shpejt të jetë e mundur.

Më pas informoni kompaninë tuaj të sigurimit se çfarë po ndodh dhe sigurohuni që të dokumentoni gjithçka me foto, video dhe me shkrim. Ju gjithashtu mund t’ju duhet të lini avokatin të bëjë të gjitha bisedat me qiramarrësin(ët).

Wall rekomandon që të telefononi policinë për çdo aktivitet të paligjshëm ose shqetësues (të tilla si festa të mëdha me të mitur të pranishëm), pasi mund të ndihmojë kauzën tuaj në rrugë.

Drew, megjithatë, ka këshilla më drastike për dikë që përfundon me qiramarrësin nga ferri: “Shitni shtëpinë tuaj për pushime! Nuk do t’i keni këto probleme nëse nuk e keni më shtëpinë në posedim.â€